لماذا تكون أسعار المتر المربع للحقول الأقل من دونم واحد مرتفعة؟
لماذا تكون أسعار المتر المربع للحقول الأقل من دونم واحد مرتفعة؟ الجواب في الحقيقة بسيط جدًا: إنها مسألة عرض وطلب بالكامل. وثمة عاملان مهمان يؤثران في هذا الوضع:
- قلّة عدد الحقول المعروضة للبيع بمساحة أقل من دونم واحد في المنطقة،
- الطلب الكثيف على الحقول الأقل من دونم واحد.
هذان الوضعان يجعلان أسعار المتر المربع تبقى مرتفعة.
أسباب الطلب على الحقول الأقل من دونم واحد
الميزانية والحاجة
بالنسبة للمشترين الراغبين في وضع حاوية أو منزل صغير (تايني هاوس) أو منزل جاهز (بريفاب) أو إنشاء حديقة هواية، يوفّر الدونم الواحد مساحة كافية تمامًا. كما أن المشترين ذوي الميزانية المحدودة يتجهون بطبيعة الحال إلى الحقول الأصغر. ولنشرح ذلك بمثال:
- حقل مساحته 750 م²: عندما يكون سعر المتر المربع نحو 1.000 ليرة، يصبح السعر الإجمالي 750.000 ليرة.
- حقل مساحته 1.700 م²: عندما يكون سعر المتر المربع في نطاق 600-700 ليرة، يصبح السعر الإجمالي نحو 1.100.000 ليرة.
المشترون ذوو الميزانية الإجمالية المحدودة يتجهون إلى القطعة الصغيرة الأيسر تكلفةً في الإجمال، وإن كان سعر مترها المربع أعلى.
تحليل الوضع بالإحصاءات
في الفترة التي نُشر فيها المقال (نوفمبر 2024)، عندما نظرنا إلى بيانات إعلانات sahibinden.com في المنطقة التي نعمل فيها، كان الجدول كالآتي:
- إعلانات حقول معروضة للبيع بمساحة تزيد على 1.000 م² وبسند ملكية مستقل: 284
- حقول بمساحة تزيد على 1.000 م² وبسند ملكية مستقل وسعر المتر المربع أقل من 1.000 ليرة: 159
- حقول معروضة للبيع بمساحة أقل من دونم واحد وبسند ملكية مستقل: 114
- حقول بمساحة أقل من دونم واحد وبسند ملكية مستقل وسعر المتر المربع أقل من 1.000 ليرة: فقط 28
تُظهر هذه البيانات أن أسعار الحقول الأقل من دونم واحد ترتفع بسرعة بسبب قلّتها والطلب المرتفع عليها. وكلما قلّ عدد الحقول المعروضة للبيع، استمرت أسعار المتر المربع في الصعود.
عوامل أخرى تحدّد السعر
سعر الحقل لا يتوقف على مساحته فحسب. فالعوامل التالية تؤثر في السعر أيضًا:
- شكل الحقل (واجهته)،
- بُعده عن الطريق والكهرباء وأطراف منطقة التنظيم العمراني،
- بنية التربة والانحدار،
- موقعه وإطلالته.
ولهذا السبب ننصحك بأن تحصل بالتأكيد على دعم من مستشار عقاري مُعتمَد عند شراء حقل. فالاختيار بين القطعة الصغيرة والقطعة الكبيرة يختلف وفق غرض استخدامك وميزانيتك وارتفاع القيمة الذي تتوقعه. القطعة الصغيرة سريعة وذات سيولة؛ أما القطعة الكبيرة فأرخص لكل متر مربع ولها إمكان عائد إجمالي أعلى على المدى الطويل. ويمكنك الاطّلاع على محفظتنا الحالية في صفحة الإعلانات لدينا. وكانديرا يَاتيريم إلى جانبك كي تجد أفضل مكان بأنسب سعر بما يتوافق مع ميزانيتك؛ تواصل معنا ولنختر معًا الحقل الأنسب لك.
