لماذا تكون أسعار المتر المربع للحقول دون الدونم مرتفعة؟
لماذا تكون أسعار المتر المربع للحقول دون الدونم (1,000 م²) مرتفعة؟ الجواب في الحقيقة بسيط جداً: إنها مسألة عرض وطلب بحتة. ويدفع هذا الوضع عاملان مهمان:
- قلّة عدد الحقول المعروضة للبيع دون الدونم في المنطقة،
- الطلب الكثيف على الحقول دون الدونم.
وهذان الوضعان يبقيان أسعار المتر المربع مرتفعة.
أسباب الطلب على الحقول دون الدونم
الميزانية والحاجة
للمشترين الراغبين في وضع حاوية أو منزل صغير أو منزل جاهز أو حديقة هواية، يوفّر الدونم مساحة كافية تماماً. كما أن المشترين ذوي الميزانية المحدودة يتّجهون بطبيعة الحال إلى الحقول الأصغر. ولنشرح بمثال:
- حقل 750 م²: حين يكون سعر المتر نحو 1,000 ليرة، يصبح السعر الإجمالي 750,000 ليرة.
- حقل 1,700 م²: حين يكون سعر المتر ضمن نطاق 600-700 ليرة، يصبح السعر الإجمالي نحو 1,100,000 ليرة.
والمشترون ذوو الميزانية الإجمالية المحدودة يتّجهون إلى القطعة الصغيرة، الأيسر إجمالاً وإن كان سعر مترها أعلى.
الوضع بالإحصاءات
عند نشر هذا المقال (تشرين الثاني 2024)، حين نظرنا إلى بيانات الإعلانات على sahibinden.com للمنطقة التي نعمل فيها، كانت الصورة كالتالي:
- حقول للبيع فوق 1,000 م² بطابو مستقل: 284
- حقول فوق 1,000 م² بطابو مستقل وسعر متر دون 1,000 ليرة: 159
- حقول للبيع دون الدونم بطابو مستقل: 114
- حقول دون الدونم بطابو مستقل وسعر متر دون 1,000 ليرة: فقط 28
وتُظهر هذه البيانات أنه بسبب ندرة الحقول دون الدونم والطلب المرتفع ترتفع أسعارها بسرعة. وكلما قلّ عدد الحقول المعروضة للبيع استمرّت أسعار المتر في الارتفاع.
عوامل أخرى تحدّد السعر
لا يتوقف سعر الحقل على مساحته فقط. فالعوامل التالية تؤثر أيضاً في السعر:
- شكل الحقل،
- بُعده عن الطريق والكهرباء وأطراف التنظيم العمراني،
- بنية تربته وانحداره،
- موقعه وإطلالته.
لذلك ننصح دائماً بالاستعانة بمستشار عقاري مرخّص عند شراء حقل. والاختيار بين القطعة الصغيرة والكبيرة يتوقّف على غرض الاستخدام والميزانية وارتفاع القيمة المتوقّع. فالقطعة الصغيرة سريعة وسائلة؛ أما الكبيرة فأرخص للمتر الواحد وعائدها الإجمالي على المدى الطويل أعلى. ويمكنك مراجعة محفظتنا الحالية في صفحة الإعلانات. ولإيجاد أفضل مكان بأنسب سعر ضمن ميزانيتك، كانديرا للاستثمار إلى جانبك؛ تواصل معنا ولنختر الحقل الأنسب معاً.
