الأسئلة الشائعة

Kandıra هي القضاء الوحيد في Kocaeli المطل على البحر الأسود، بساحل يبلغ نحو 52 كم، وهي قريبة نسبياً من İstanbul عبر روابط الطرق السريعة. ولأن أسعار الأراضي عند مستويات أكثر يُسراً مقارنة بمراكز مثل İstanbul وİzmit، فإنها تتيح فرصة دخول بتكلفة معقولة في منطقة ذات إمكانات تطور عالية. إن رغبت في التعرف على المنطقة عن قرب، يمكنك الاطلاع على مقالنا أين تقع Kandıra؟.

يُوصل إلى Kandıra من طريق TEM السريع باتجاه İstanbul-Ankara عبر مفرق Kandıra؛ ويبعد القضاء نحو 45 كم عن مركز Kocaeli İzmit. وبفضل Kuzey Marmara Otoyolu ومشاريع الطرق المتطورة، تقلّص الوصول من İstanbul إلى سواحل Kefken-Kerpe بشكل ملحوظ. هذه السهولة في النقل تجعل المنطقة جذابة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع وللاستثمار طويل الأمد معاً.

سواحل مثل Kerpe وKefken وCebeci هي نقاط يبدي زوار İstanbul اهتماماً كبيراً بها، والمنطقة تتطور نحو سياحة الفصول الأربعة لا الصيف فقط. هذا النشاط في السياحة الساحلية والطبيعية يحمل إمكان زيادة الطلب على الأراضي والقطع المحيطة مع الوقت. ومع اكتمال استثمارات النقل، يُتوقع أن تكتسب المناطق القريبة من الساحل قيمة.

نعم؛ تشتهر Kandıra بأراضيها الزراعية الواسعة والخصبة وقربها من مصادر المياه وبنية تربتها المواتية. في المنطقة، إلى جانب محاصيل مثل القمح والذرة وعباد الشمس، تُمارَس زراعة الفاكهة أيضاً؛ كما تُعرف بمنتجات محلية مثل لبن وقماش Kandıra. لذلك تُعد المنطقة قيّمة للإنتاج الزراعي وللاستثمار العقاري طويل الأمد معاً.

الأرض القابلة للبناء هي عقار يقع ضمن مخطط البلدية العمراني ويمكن أن يُبنى عليه؛ أما الحقل فلكونه ذا صفة زراعية فهو مغلق أمام البناء، ولذلك يكون سعر المتر المربع فيه أقل عادةً. والحقول في المناطق المحتمل فتحها للبناء قد تكون فرصة للمستثمر بسبب إمكان تحولها إلى أرض بناء مع الوقت. يمكنك تقييم الخيار الأنسب لك، وفق ميزانيتك ومدة استثمارك، مع فريق Kandıra Yatırım.

إذا كانت المستندات مكتملة وحضر الطرفان الموعد في وقته، يكتمل نقل سند الملكية غالباً في اليوم نفسه، وبحد أقصى خلال 1-3 أيام عمل. وتُطلب عادةً وثائق هوية المشتري والبائع وصور شخصية وشهادة القيمة الرائجة للعقار من البلدية وإيصال يثبت دفع رسم سند الملكية. ويمكن تقديم الطلب والموعد عبر نظام Web Tapu على e-Devlet أو e-Randevu أو خط Alo 181.

في سند الملكية المستقل يعود العقار بأكمله لشخص واحد؛ أما في السند المشترك فيشترك أكثر من شخص في القطعة نفسها، وغالباً لا يكون محدداً فعلياً من سيستخدم أي جزء. وفي الأراضي المشتركة توجد مخاطر مثل حق الشفعة للشركاء الآخرين، ونزاعات الاستخدام، وتعذّر الحصول على قرض مصرفي. وللاستثمار الآمن تُفضَّل العقارات ذات السند المستقل؛ وفي الشراء المشترك يجب دائماً التحرك بدعم خبير.

الإفراز هو تقسيم قطعة إلى عدة قطع مستقلة وفق تشريعات التخطيط العمراني؛ والتوحيد هو دمج عدة قطع في قطعة واحدة. ويتطلب الإفراز التزام العقار بقواعد التخطيط البلدية، واستيفاء شروط الحد الأدنى لحجم القطعة، وعند الحاجة موافقة جميع الشركاء. وهذه الإجراءات مهمة للمستثمرين الراغبين في تحويل الملكية المشتركة إلى ملكية مستقلة.

قبل الشراء، يجب دائماً التحقق من وجود أي حجز أو رهن أو شرح أو قيد استخدام في قيد سند الملكية؛ فهذه القيود قد تحدّ من حقك في الملكية. كما يجب التأكد من مديرية المساحة (الكاداسترو) من تطابق الموقع الفعلي للقطعة مع معلومات الجزيرة والقطعة في السند، وفي البيوع بالتوكيل يجب فحص صلاحية التوكيل بعناية. ونحن في Kandıra Yatırım نشارك هذه الفحوص بشفافية في الأراضي التي نعرضها.

لا؛ لا يمكن إظهار ثمن البيع أقل من القيمة الرائجة التي تحددها البلدية، والإفصاح عن قيمة البيع الحقيقية في السند إلزامي. وإظهار الثمن منخفضاً قد يؤدي، عند اكتشافه لاحقاً، إلى نقص رسم السند إضافةً إلى غرامات التهرب الضريبي والمخالفة. ولأسباب قانونية ولحماية استثمارك، يبقى الإفصاح الصحيح دائماً الطريق الأكثر أماناً.

رسم سند الملكية يبلغ إجمالاً 4% من ثمن البيع المعلن؛ وبحكم القانون يؤخذ 2% من كل من المشتري والبائع. وعملياً قد تتغير كيفية تقاسم هذه النسبة بين الطرفين حسب التفاوض. وإضافة إلى الرسم، يُدفع أيضاً بدل خدمة صندوق دوار لكل معاملة.

إضافة إلى رسم سند الملكية، يُدفع بدل خدمة صندوق دوار لكل معاملة؛ ويُحدّث هذا المبلغ كل عام ويتغير بمعامل إقليمي بحسب كون الولاية التي تُجرى فيها المعاملة بلدية كبرى أم لا. وإلى جانب ذلك قد يوجد بدل خدمة وسيط عقاري، إن وُجد، وتكاليف استخراج وثائق. ننصح بتأكيد المبالغ الحالية من مديرية السجل العقاري أو منّا قبل المعاملة.

تُدفع ضريبة العقار سنوياً للبلديات؛ والنسب القياسية 3 بالألف للأرض القابلة للبناء و1 بالألف للأرض (الحقل). وضمن حدود المدن الكبرى مثل Kocaeli تتضاعف هذه النسب؛ أي 6 بالألف للأرض القابلة للبناء و2 بالألف للأرض الزراعية. ويمكن دفع الضريبة على قسطين في مايو ونوفمبر من كل عام.

نعم؛ توفر كثير من بنوك الودائع والبنوك التشاركية تمويلاً لشراء الأراضي والحقول، فيما تقدم البنوك التشاركية خيارات قائمة على المشاركة في الربح بدل الفائدة. وتولي البنوك في تقييمها أهمية لكون الأرض ذات تخطيط عمراني؛ وفي الحقول غير المخططة قد تكون شروط القرض أكثر محدودية أو قد لا تمنح بعض البنوك قرضاً. وتتغير المدة وأسعار الفائدة بحسب البنك وحالة العقار ووثيقة دخلك.

بما أن كل شخص في تركيا يمكنه شراء عقار في أي ولاية من البلاد، فلا يوجد عائق قانوني أمام الاستثمار من خارج المدينة؛ ويمكن تنفيذ المعاملات عن بُعد بالتوكيل أيضاً. كما يمكن للأشخاص الطبيعيين من جنسية أجنبية اقتناء العقارات ضمن الحدود القانونية؛ غير أن إجمالي المساحة التي يمكنهم اقتناؤها على مستوى البلاد محدد بـ 30 هكتاراً، ويجب على من يشتري أرضاً زراعية أن يقدّم خلال سنتين مشروعاً زراعياً تعتمده الوزارة. ويسعدنا إرشادك خلال العملية عن بُعد أيضاً.

تزايد السكان والتحضّر وتناقص مخزون الأراضي ترفع باستمرار الطلب على القطع جيدة الموقع. ومشاريع الطرق أو الطرق السريعة أو البنية التحتية الجديدة قد تزيد قيمة الأراضي المحيطة بشكل كبير. ومع ذلك يعتمد ارتفاع القيمة على المنطقة وتطورات التخطيط العمراني والزمن؛ ولا يمكن ضمان عائد مؤكد في أي استثمار.

يُنظر إلى الاستثمار في الأراضي والحقول عموماً كاستراتيجية طويلة الأمد بدلاً من البيع والشراء قصير الأمد؛ ويوصي معظم الخبراء بمدة لا تقل عن 5-10 سنوات. وتتيح هذه المدة فرصة تقييم التطور العمراني للمنطقة ومشاريع البنية التحتية والتحول الاقتصادي. والنهج الصبور يتيح للأرض بلوغ إمكاناتها الحقيقية.

كقاعدة لا يمكن بناء مساكن على الأراضي الزراعية؛ غير أنه بالحصول على التصاريح اللازمة من الجهات المعنية (تصريح استخدام لغير أغراض الزراعة من مديرية الزراعة بالولاية ثم رخصة بناء) قد يُمنح تصريح استثنائي بشروط محدودة لمبانٍ مثل بيت كرم لأغراض زراعية. وفي الأماكن المشروحة كأرض زراعية مطلقة يصعب جداً الحصول على هذه التصاريح. لذلك يجب دائماً قبل الشراء البحث في صفة الأرض وشروط البناء.

لمعرفة حالة التخطيط العمراني، يمكنك التقدم إلى البلدية المعنية بمعلومات الجزيرة والقطعة والحي، أو استخدام خدمة الاستعلام عن حالة التخطيط / القطعة التي تقدمها بعض البلديات عبر e-Devlet. وتُظهر وثيقة حالة التخطيط الرسمية ما إذا كان العقار مفتوحاً للبناء وشروط البناء (مثل TAKS وKAKS). ولتوضيح حالة التخطيط للأرض التي تهتم بها، يمكنك التواصل معنا.