الأسئلة الشائعة

كانديرا هو القضاء الوحيد في كوجالي المطلّ على البحر الأسود، وله شريط ساحلي بطول نحو 52 كم، وهو قريب نسبياً من إسطنبول عبر وصلات الطريق السريع. ولأن أسعار الأراضي في مستويات أكثر ملاءمةً مقارنةً بمراكز كإسطنبول وإزميت، فإنه يقدّم دخولاً منخفض التكلفة إلى منطقة عالية إمكان التطوّر. وإن أردت التعرّف على المنطقة عن قرب، يمكنك الاطلاع على مقالنا أين تقع كانديرا؟.

يُوصل إلى كانديرا عبر مخرج كانديرا على طريق TEM السريع باتجاه إسطنبول-أنقرة؛ والقضاء على بُعد نحو 45 كم عن مركز كوجالي، إزميت. وبفضل طريق شمال مرمرة السريع ومشاريع الطرق النامية، اختصر الوصول من إسطنبول إلى سواحل كفكن-كربه بشكل كبير. وسهولة الوصول هذه تجعل المنطقة جاذبة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع وللاستثمار طويل الأمد معاً.

سواحل كـكربه وكفكن وجبه جي نقاط يبدي زوّار إسطنبول اهتماماً كبيراً بها، والمنطقة تتطوّر نحو سياحة الفصول الأربعة لا الصيف وحده. وهذه الحركية في سياحة الساحل والطبيعة تحمل إمكان زيادة الطلب على الأراضي المحيطة مع الوقت. وكلما اكتملت استثمارات النقل، كان ارتفاع قيمة المناطق القريبة من الساحل تطوّراً متوقّعاً.

نعم؛ تُعرف كانديرا بأراضيها الزراعية الواسعة الخصبة، وقربها من مصادر المياه، وبنية تربتها المؤاتية. وفي المنطقة، إلى جانب منتجات كالقمح والذرة وعبّاد الشمس، تُمارَس زراعة الفواكه أيضاً؛ كما تُعرف بمنتجات محلية كلبن كانديرا وقماش كانديرا. لذلك تكون المنطقة قيّمة للإنتاج الزراعي وللاستثمار طويل الأمد في الأراضي معاً.

الأرض (arsa) عقار يقع ضمن المخطط التنظيمي للبلدية ويمكن البناء عليه؛ أما الحقل (tarla) فلكونه ذا صفة زراعية يكون مغلقاً أمام البناء، ولذلك يكون سعر متره المربع أقل عادةً. والحقول في المناطق المحتمل فتحها للتنظيم قد تكون فرصة للمستثمر، بفضل إمكان تحوّلها إلى أرض مع الوقت. ويمكنك تقييم أي خيار يناسبك، وفق ميزانيتك ومدى استثمارك، مع فريق كانديرا للاستثمار.

إن كانت المستندات كاملة وحضر الطرفان الموعد في وقته، يكتمل نقل الطابو غالباً في اليوم نفسه، وخلال يوم إلى ثلاثة أيام عمل على أبعد تقدير. وعادةً تُطلب بطاقات هوية المشتري والبائع، وصور شخصية، ووثيقة القيمة الرائجة للعقار من البلدية، وإيصال يثبت دفع رسم الطابو. ويمكن تقديم الطلب وحجز الموعد عبر نظام Web Tapu على e-Devlet، أو e-Randevu، أو خط Alo 181.

في الطابو المستقل يكون العقار كله ملكاً لشخص واحد؛ أما في الطابو المشترك فيشترك أكثر من شخص في القطعة نفسها، ومن سيستخدم أي جزء لا يكون محدداً فعلياً في الغالب. وفي الأراضي المشتركة توجد مخاطر كحق الشفعة للشركاء الآخرين، ونزاعات الاستخدام، وتعذّر الحصول على قرض بنكي. وللاستثمار الآمن تُفضَّل العقارات ذات الطابو المستقل؛ وفي الشراءات المشتركة يجب التحرّك دائماً بدعم خبير.

الإفراز هو تقسيم قطعة واحدة إلى أكثر من قطعة مستقلة وفقاً لتشريعات التنظيم؛ أما التوحيد فهو إجراء دمج أكثر من قطعة في قطعة واحدة. وللإفراز يجب أن يتوافق العقار مع قواعد تنظيم البلدية، وأن يستوفي شروط الحد الأدنى لمساحة القطعة، وأن تتوفّر عند اللزوم موافقة جميع الشركاء. وهذه الإجراءات مهمة للمستثمرين الراغبين في تحويل الملكية المشتركة إلى مستقلة.

قبل الشراء يجب دائماً التحقّق مما إذا كان في سجل الطابو حجز أو رهن أو إشارة أو قيد استخدام؛ فهذه القيود قد تحدّ من حقّ ملكيتك. كما ينبغي التأكّد من مديرية المساحة أن الموقع الفعلي للقطعة يطابق معلومات الجزيرة والقطعة في الطابو، وفي المبيعات بالوكالة ينبغي فحص صلاحية الوكالة بعناية. ونحن في كانديرا للاستثمار نشارك هذه الفحوص بشفافية في الأراضي التي نعرضها.

لا؛ لا يمكن إظهار ثمن البيع دون القيمة الرائجة التي تحدّدها البلدية، والإفصاح عن قيمة البيع الحقيقية في الطابو إلزامي. وإظهار الثمن منخفضاً قد يؤدي عند اكتشافه لاحقاً إلى غرامات ضياع ضريبي ومخالفة إلى جانب رسم الطابو الناقص. ومن الناحية القانونية ومن ناحية حماية استثمارك معاً، يكون الإفصاح الصحيح دائماً أأمن طريق.

رسم الطابو إجماله 4% على ثمن البيع المُفصَح عنه؛ ويُؤخَذ بحكم القانون 2% من كلٍّ من المشتري والبائع. وفي التطبيق، قد تتغيّر كيفية تقاسم هذه النسبة بين الطرفين وفق التفاوض. وإلى جانب الرسم، يُدفَع أيضاً بدل خدمة رأس المال المتداول عن كل معاملة.

إضافةً إلى رسم الطابو، يُدفَع بدل خدمة رأس المال المتداول المأخوذ عن كل معاملة؛ وهذا المبلغ يُحدَّث كل عام ويتغيّر بمعامل إقليمي بحسب كون المحافظة التي تُجرى فيها المعاملة كبرى أم لا. وعدا ذلك قد يوجد بدل خدمة وسيط عقاري ومصاريف استخراج وثائق إن وُجدت. وننصح بتأكيد المبالغ الحالية قبل المعاملة، من مديرية الطابو أو منّا.

تُدفَع ضريبة العقار سنوياً للبلديات؛ والنسب القياسية 0.3% (3 بالألف) للأرض و0.1% (1 بالألف) للأرض الزراعية (الحقل). وضمن حدود المدن الكبرى كـكوجالي تتضاعف هذه النسب؛ أي تُطبَّق 0.6% للأرض و0.2% للحقل. ويمكن دفع الضريبة على قسطين كل عام، في أيار وتشرين الثاني.

نعم؛ كثير من بنوك الودائع والمشاركة تقدّم تمويلاً لشراء الأراضي والحقول، فيما تقدّم بنوك المشاركة خيارات قائمة على حصة الربح بدل الفائدة. وفي التقييم، تولي البنوك أهميةً لكون الأرض ضمن مخطط تنظيمي؛ وفي الحقول غير المنظَّمة قد تكون شروط القرض أكثر محدوديةً، أو قد لا تُقرض بعض البنوك أصلاً. وتتغيّر المدة ونسب الفائدة بحسب البنك وحالة العقار ووثيقة دخلك.

بما أن كل شخص في تركيا يستطيع شراء عقار في أي محافظة من البلاد، فلا يوجد عائق قانوني للاستثمار من خارج المدينة؛ ويمكن تنفيذ الإجراءات عن بُعد بالوكالة أيضاً. والأفراد من جنسية أجنبية يستطيعون أيضاً تملّك عقار ضمن الحدود القانونية؛ غير أن مجموع المساحة التي يمكنهم تملّكها في عموم البلاد محدود بـ30 هكتاراً، وفي الأراضي الزراعية عليهم أن يقدّموا خلال سنتين مشروعاً زراعياً تصادق عليه الوزارة. ويسرّنا أن نرشدك في العملية عن بُعد أيضاً.

النمو السكاني والتحضّر وتراجع مخزون الأراضي ترفع باستمرار الطلب على الأراضي في الموقع الصحيح. ومشاريع الطرق أو الطرق السريعة أو البنية التحتية الجديدة قد تزيد قيمة الأراضي المحيطة بشكل كبير. ومع ذلك يعتمد ارتفاع القيمة على المنطقة وتطوّرات التنظيم والوقت؛ ولا يمكن في أي استثمار تقديم ضمان ربح مؤكد.

يُنظَر إلى الاستثمار في الأراضي والحقول عادةً كاستراتيجية طويلة الأمد بدل البيع والشراء قصير الأمد؛ ويوصي معظم الخبراء بمدى لا يقل عن 5-10 سنوات. وتتيح هذه المدة تقييم تطوّر التنظيم في المنطقة ومشاريع البنية التحتية والتحوّل الاقتصادي. والنهج الصبور يتيح للأرض بلوغ إمكانها الحقيقي.

كقاعدة، لا يمكن بناء مسكن على الأراضي الزراعية؛ غير أنه بالحصول على الأذون اللازمة من الجهات المعنية (إذن استخدام خارج الزراعة من مديرية الزراعة بالولاية ثم رخصة بناء)، قد يُمنَح إذن استثنائي، بشروط محدودة، لمنشآت كبيت ريفي لغرض زراعي. وفي الأماكن ذات إشارة الأرض الزراعية المطلقة، يكون الحصول على هذه الأذون صعباً جداً. لذلك يجب قبل الشراء دائماً بحث صفة الأرض وشروط البناء عليها.

لمعرفة وضع التنظيم، يمكنك مراجعة البلدية المعنية بمعلومات الجزيرة والقطعة والحي، أو استخدام خدمة وضع التنظيم / الاستعلام عن القطعة التي تقدّمها بعض البلديات عبر e-Devlet. ووثيقة وضع التنظيم الرسمية تبيّن ما إذا كان العقار مفتوحاً للبناء وشروط البناء (كـ TAKS وKAKS). ولتوضيح وضع التنظيم للأرض التي تهتمّ بها، يمكنك التواصل معنا.