Часто задаваемые вопросы

Kandıra - единственный район Kocaeli с выходом к Чёрному морю, с береговой линией около 52 км, и относительно близок к İstanbul благодаря автомагистральным связям. Поскольку цены на участки доступнее, чем в таких центрах, как İstanbul и İzmit, регион даёт возможность входа по разумной цене при высоком потенциале развития. Если хотите познакомиться с регионом ближе, загляните в нашу статью Где находится Kandıra?.

В Kandıra можно добраться по автомагистрали TEM в направлении İstanbul-Ankara через развязку Kandıra; район находится примерно в 45 км от центра Kocaeli - İzmit. Благодаря Kuzey Marmara Otoyolu и развивающимся дорожным проектам путь из İstanbul к побережьям Kefken-Kerpe заметно сократился. Эта транспортная доступность делает регион привлекательным как для выходных поездок, так и для долгосрочных инвестиций.

Побережья Kerpe, Kefken и Cebeci - места, к которым проявляют большой интерес гости из İstanbul, и регион развивается в сторону круглогодичного, а не только летнего туризма. Эта активность в прибрежном и природном туризме со временем может повысить спрос на окрестные участки и земли. По мере завершения транспортных инвестиций ожидается, что районы вблизи побережья будут расти в цене.

Да; Kandıra известна обширными и плодородными сельхозугодьями, близостью к водным ресурсам и благоприятной структурой почвы. В регионе наряду с такими культурами, как пшеница, кукуруза и подсолнечник, занимаются и плодоводством; он также известен местными продуктами, такими как кандырский йогурт и ткань. Поэтому регион ценен как для сельхозпроизводства, так и для долгосрочных инвестиций в землю.

Строительный участок - это недвижимость, входящая в градостроительный план муниципалитета, на которой можно возводить постройку; поле, имея сельскохозяйственное назначение, закрыто для застройки, поэтому цена за квадратный метр у него обычно ниже. Поля в районах с возможностью открытия под застройку могут стать возможностью для инвестора благодаря потенциалу превращения со временем в строительный участок. Какой вариант вам подходит, в зависимости от бюджета и срока инвестиций, вы можете оценить вместе с командой Kandıra Yatırım.

Если документы в порядке и стороны вовремя приходят на приём, передача права собственности чаще всего завершается в тот же день, максимум за 1-3 рабочих дня. Обычно запрашивают удостоверения личности покупателя и продавца, фотографии, справку о рыночной стоимости недвижимости из муниципалитета и квитанцию об уплате сбора за оформление. Заявку и запись можно оформить через систему Web Tapu на e-Devlet, e-Randevu или по линии Alo 181.

При отдельном документе собственности вся недвижимость принадлежит одному лицу; при долевом документе одной и той же землёй владеют несколько человек, и часто фактически не определено, кто какой частью будет пользоваться. На долевой земле есть риски: преимущественное право выкупа (şufa) других совладельцев, споры о пользовании и невозможность получить банковский кредит. Для безопасной инвестиции предпочитают недвижимость с отдельным документом собственности; при долевых покупках всегда следует действовать с поддержкой эксперта.

Ifraz - это разделение участка на несколько самостоятельных участков в соответствии с градостроительным законодательством; tevhid - объединение нескольких участков в один. Для ifraz требуется соответствие недвижимости градостроительным правилам муниципалитета, выполнение условий минимального размера участка и при необходимости согласие всех совладельцев. Эти процедуры важны для инвесторов, желающих превратить долевую собственность в отдельную.

Перед покупкой всегда нужно проверить, нет ли в записи о праве собственности ареста, ипотеки, отметки или ограничения пользования; эти записи могут ограничить ваше право собственности. Кроме того, в Управлении кадастра следует подтвердить, что физическое расположение участка совпадает со сведениями о квартале и парцелле в документе, а при сделках по доверенности нужно внимательно проверить действительность доверенности. Мы, Kandıra Yatırım, прозрачно делимся этими проверками по предлагаемым нами участкам.

Нет; цена продажи не может быть указана ниже рыночной стоимости, определённой муниципалитетом, и заявление реальной цены продажи в документе обязательно. Занижение цены при последующем выявлении может повлечь доплату сбора за оформление, а также штрафы за уклонение от налогов и нарушения. И по закону, и для защиты вашей инвестиции точное декларирование всегда самый безопасный путь.

Сбор за оформление составляет в сумме 4% от заявленной цены продажи; по закону по 2% берётся с покупателя и с продавца. На практике распределение этой ставки между сторонами может меняться по договорённости. Помимо сбора, за каждую сделку также уплачивается сервисный сбор оборотного фонда.

Помимо сбора за оформление, за каждую сделку уплачивается сервисный сбор оборотного фонда; эта сумма обновляется ежегодно и меняется с региональным коэффициентом в зависимости от того, является ли провинция сделки городом-метрополией. Кроме того, может быть агентский сервисный сбор, если он есть, и расходы на выдачу документов. Рекомендуем уточнить актуальные суммы в управлении кадастра или у нас до сделки.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно муниципалитетам; стандартные ставки - 3 промилле для строительных участков и 1 промилле для земли (полей). В границах городов-метрополий, таких как Kocaeli, эти ставки удваиваются: 6 промилле для строительных участков и 2 промилле для земли. Налог можно платить двумя частями в мае и ноябре каждого года.

Да; многие депозитные и исламские (участия) банки предоставляют финансирование для покупки участков и полей, при этом банки участия предлагают варианты на основе долевого участия в прибыли вместо процентов. При оценке банки придают значение тому, что участок имеет зонирование; для незонированных полей условия кредита могут быть более ограниченными или некоторые банки могут не кредитовать. Срок и процентные ставки зависят от банка, состояния недвижимости и вашей справки о доходах.

Поскольку каждый в Türkiye может покупать недвижимость в любой провинции страны, нет юридических препятствий для инвестиций из другого города; сделки можно совершать и удалённо по доверенности. Иностранные физические лица также могут приобретать недвижимость в установленных законом пределах; однако общая площадь, которую они могут приобрести по стране, ограничена 30 гектарами, а покупающие сельхозземлю должны в течение 2 лет представить на утверждение Министерства сельскохозяйственный проект. Мы с радостью сопроводим вас в процессе и удалённо.

Рост населения, урбанизация и сокращение запаса земли постоянно повышают спрос на участки в удачных местах. Новые дорожные, автомагистральные или инфраструктурные проекты могут существенно повысить стоимость окрестных земель. Тем не менее рост стоимости зависит от региона, градостроительных изменений и времени; ни одна инвестиция не может гарантировать определённый доход.

Инвестиции в участки и поля обычно рассматриваются как долгосрочная стратегия, а не краткосрочная купля-продажа; большинство экспертов рекомендуют срок не менее 5-10 лет. Этот период даёт возможность оценить градостроительное развитие региона, инфраструктурные проекты и экономические преобразования. Терпеливый подход позволяет земле раскрыть свой настоящий потенциал.

Как правило, на сельхозземле нельзя строить жильё; однако, получив необходимые разрешения от соответствующих органов (разрешение на несельскохозяйственное использование от провинциального управления сельского хозяйства, а затем разрешение на строительство), в ограниченных условиях может быть выдано исключительное разрешение на постройки, например дачный домик сельскохозяйственного назначения. В местах с отметкой об абсолютной сельхозземле получить такие разрешения очень сложно. Поэтому перед покупкой всегда нужно изучить назначение земли и условия застройки.

Чтобы узнать статус зонирования, вы можете обратиться в соответствующий муниципалитет со сведениями о квартале, парцелле и квартале или воспользоваться услугой запроса статуса зонирования / парцеллы, которую некоторые муниципалитеты предоставляют через e-Devlet. Официальный документ о статусе зонирования показывает, открыта ли недвижимость под застройку, и условия застройки (такие как TAKS, KAKS). Чтобы уточнить статус зонирования интересующего вас участка, вы можете связаться с нами.