Почему цены за квадратный метр сельскохозяйственных земель площадью менее 1 dönüm высокие?
Почему цены за квадратный метр сельскохозяйственных земель менее 1 дёнюма дорогие? На самом деле ответ очень прост: это полностью вопрос спроса и предложения. Есть два важных фактора, влияющих на эту ситуацию:
- Малое количество сельскохозяйственных земель менее 1 дёнюма, выставленных на продажу в регионе,
- Интенсивный спрос на сельскохозяйственные земли менее 1 дёнюма.
Эти две ситуации приводят к тому, что цены за квадратный метр остаются высокими.
Причины спроса на сельскохозяйственные земли менее 1 дёнюма
Бюджет и потребность
Для покупателей, которые хотят построить контейнер, tiny house, сборный дом или дачный участок, 1 дёнюм предлагает вполне достаточную площадь. Кроме того, покупатели с ограниченным бюджетом естественным образом обращаются к меньшим сельскохозяйственным землям. Объясним на примере:
- Сельскохозяйственная земля 750 м²: Когда цена за квадратный метр около 1 000 TL, общая цена составляет 750 000 TL.
- Сельскохозяйственная земля 1 700 м²: Когда цена за квадратный метр в диапазоне 600-700 TL, общая цена составляет около 1 100 000 TL.
Покупатели с ограниченным общим бюджетом обращаются к малому участку, который в общем более доступен, даже если цена за квадратный метр у него выше.
Анализ ситуации со статистикой
В период публикации статьи (ноябрь 2024) при просмотре данных объявлений sahibinden.com в регионе, в котором мы работаем, картина была следующей:
- Объявления о продаже сельскохозяйственной земли свыше 1 000 м² с отдельным документом собственности: 284
- Сельскохозяйственные земли свыше 1 000 м² с отдельным документом собственности и ценой за м² ниже 1 000 TL: 159
- Сельскохозяйственные земли меньше 1 дёнюма с отдельным документом собственности на продажу: 114
- Сельскохозяйственные земли меньше 1 дёнюма с ценой за м² ниже 1 000 TL и отдельным документом собственности: всего 28
Эти данные показывают, что цены на сельскохозяйственные земли менее 1 дёнюма быстро растут из-за их малочисленности и высокого спроса. По мере уменьшения числа сельскохозяйственных земель на продажу цены за квадратный метр будут продолжать расти.
Другие факторы, определяющие цену
Цена сельскохозяйственной земли зависит не только от ее размера. Следующие факторы также влияют на цену:
- Форма земли (фронт),
- Ее расстояние до дороги, электричества и границ зонирования,
- Структура почвы и уклон,
- Расположение и вид.
По этой причине мы рекомендуем вам при покупке сельскохозяйственной земли обязательно получить поддержку у уполномоченного консультанта по недвижимости. Выбор между малым участком и крупным участком варьируется в зависимости от вашей цели использования, бюджета и ожидаемого вами роста стоимости. Малый участок быстрый и ликвидный; крупный же участок дешевле за квадратный метр и обладает более высоким потенциалом общей доходности в долгосрочной перспективе. Вы можете ознакомиться с нашим текущим портфелем на нашей странице объявлений. Kandıra Yatırım рядом с вами, чтобы помочь вам найти лучшее место по наиболее подходящей цене в соответствии с вашим бюджетом; свяжитесь с нами, и давайте вместе выберем наиболее подходящую для вас сельскохозяйственную землю.
