1 dönüm altı tarlaların metrekare fiyat analizi

1 Dönüm Altı Tarlaların Metrekare Fiyatları Neden Pahalı?

Yatırım · 11 Haziran 2026 · 4 dk okuma

1 dönüm altı tarlaların metrekare fiyatları neden pahalı? Aslında cevap çok basit: tamamen arz-talep meselesi. Bu durumu etkileyen iki önemli faktör var:

  • Bölgede 1 dönümün altında satılık tarla sayısının azlığı,
  • 1 dönüm altı tarlalara olan yoğun talep.

Bu iki durum, metrekare fiyatlarının yüksek seyretmesine neden oluyor.

1 Dönüm Altı Tarlalara Olan Talebin Sebepleri

Bütçe ve İhtiyaç

Konteyner, tiny house, prefabrik ev veya hobi bahçesi yapmak isteyen alıcılar için 1 dönüm oldukça yeterli bir alan sunar. Ayrıca bütçesi kısıtlı olan alıcılar doğal olarak daha küçük tarlalara yönelir. Bir örnekle açıklayalım:

  • 750 m² bir tarla: Metrekare fiyatı yaklaşık 1.000 TL olduğunda toplam fiyat 750.000 TL olur.
  • 1.700 m² bir tarla: Metrekare fiyatı 600-700 TL bandında olduğunda toplam fiyat 1.100.000 TL civarında olur.

Toplam bütçesi sınırlı olan alıcılar, metrekare fiyatı daha yüksek olsa da toplamda daha erişilebilir olan küçük parsele yönelir.

İstatistiklerle Durum Analizi

Yazının yayımlandığı dönemde (Kasım 2024), çalıştığımız bölgedeki sahibinden.com ilan verilerine baktığımızda tablo şuydu:

  • 1.000 m² üzeri, müstakil tapulu satılık tarla ilanı: 284
  • 1.000 m² üzeri, müstakil tapulu ve m² fiyatı 1.000 TL altında tarla: 159
  • 1 dönümden küçük, müstakil tapulu satılık tarla: 114
  • 1 dönümden küçük ve m² fiyatı 1.000 TL altında müstakil tapulu tarla: yalnızca 28

Bu veriler, 1 dönüm altındaki tarlaların azlığı ve yüksek talep nedeniyle fiyatlarının hızla arttığını gösteriyor. Satılık tarla sayısı azaldıkça metrekare fiyatları yükselmeye devam edecektir.

Fiyatı Belirleyen Diğer Etmenler

Bir tarlanın fiyatı yalnızca büyüklüğüne bağlı değildir. Şu faktörler de fiyat üzerinde etkilidir:

  • Tarlanın şekli (çapı),
  • Yola, elektriğe ve imar çeperlerine olan mesafesi,
  • Toprak yapısı ve eğimi,
  • Konumu ve manzarası.

Bu nedenle tarla alırken mutlaka yetkili bir gayrimenkul danışmanından destek almanızı öneriyoruz. Küçük parsel ile büyük parsel arasındaki tercih; kullanım amacınıza, bütçenize ve beklediğiniz değer artışına göre değişir. Küçük parsel hızlı ve likittir; büyük parsel ise metrekare başına daha ucuzdur ve uzun vadede toplam getiri potansiyeli daha yüksektir. Güncel portföyümüzü ilanlar sayfamızda inceleyebilirsiniz. Bütçeniz doğrultusunda en iyi yeri en uygun fiyata bulmanız için Kandıra Yatırım yanınızda; bizimle iletişime geçin, size en uygun tarlayı birlikte seçelim.