كيف يتم بيع وشراء العقار بوكالة؟
أنت تعيش في مدينة أخرى أو في الخارج وترغب في شراء أو بيع قطعة في كانديرا، لكن لا يمكنك الحضور لمعاملات الطابو. في هذه الحالة تدخل الوكالة: إذ يمكنك إتمام معاملات الطابو عبر وكيلٍ منحته صلاحية التصرّف نيابةً عنك.
ما هي الوكالة؟
الوكالة وثيقة رسمية تبيّن أن شخصاً منح آخر صلاحية إجراء معاملات قانونية معيّنة نيابةً عنه. وللمعاملات لدى السجل العقاري كبيع العقار وشرائه، يجب أن تُنظَّم الوكالة على هيئة سند لدى الكاتب العدل وأن تتضمّن صورة شخصية. ويجب أن يُذكر نوع المعاملة (بيع، شراء، رهن، إلخ) بوضوح في الوكالة؛ وفي وكالة بيع العقار يُشترط النصّ صراحةً على صلاحية البيع.
كيف تُنظَّم؟
- إن كنت في تركيا: يكفي مراجعة أي كاتب عدل بهويتك وصورة شخصية (لعناوين الكتّاب العدول راجع اتحاد كتّاب العدل في تركيا). واحتفظ معك أيضاً ببيانات هوية من ستوكّله؛ ولا يلزم حضور الوكيل لدى الكاتب العدل.
- إن كنت في الخارج: يمكنك تنظيم الوكالة لدى قنصلية الجمهورية التركية في البلد الذي أنت فيه. ووكالات القنصلية صالحة مباشرةً في تركيا. أما الوكالات المنظَّمة لدى كتّاب عدل أجانب فتتطلّب تصديق أبوستيل وترجمة محلّفة.
أي صلاحيات ينبغي منحها؟
يُحدَّد نطاق الوكالة وفق الحاجة: فقد تُمنح صلاحية محدودة لبيع قطعة بعينها فقط، أو تُعرَّف مجموعة صلاحيات أوسع تشمل الشراء والبيع ودفع الرسوم ومعاملات البلدية والطابو. توصيتنا: إبقاء الصلاحية خاصةً بالمعاملة قدر الإمكان — مثلاً حصرها ببيع العقار المذكور رقم آدا/قطعته — هو الأسلم لأمان الطرفين معاً.
الأمان: إلامَ تنتبه؟
- اعرف من ستمنحه الوكالة؛ وإن كنت تتعامل مع جهة مؤسسية، فلتكن العملية والمسؤوليات مكتوبة.
- لا تُبقِ نطاق الوكالة ومدّتها أوسع من الحاجة؛ وعند انتهاء الأمر يمكنك عزل الوكالة لدى الكاتب العدل.
- لتتّضح طريقة دفع ثمن البيع (قناة بنكية، دفع مجمّد، إلخ) قبل المعاملة؛ وانتقال الثمن متزامناً مع نقل الطابو هو الأسلم.
كيف يجري البيع بوكالة لدى كانديرا للاستثمار؟
لعملائنا في الخارج أو خارج المدينة نُجري كامل معاملة الطابو والبيع نيابةً عنهم ضمن خدمة البيع الآمن بوكالة لدينا: الطلب ودفع الرسوم والموعد ومعاملة النقل كلّها لدينا؛ وأنت تتابع العملية من هاتفك فقط. نُطلعك في كل مرحلة ونشارك مستندات المعاملة فوراً. فالعملية الشفافة الخالية من المفاجآت، من البحث حتى نقل الطابو، هي عملنا؛ ويكفي أن تتواصل معنا بأسئلتك.
