ما هي رسوم سند الملكية (الطابو)؟ وكيف تُحسب؟

رسوم سند الملكية (الطابو) هي رسم رسمي تحصّله الدولة أثناء معاملات بيع وشراء العقارات. ودفع رسوم الطابو إلزامي حتى تكتمل معاملات البيع أو النقل أو انتقال الملكية. وسواء كان الأمر يتعلق بأرض أو حقل أو مسكن أو عقار تجاري، فلا يمكن إتمام نقل سند الملكية دون دفع رسوم الطابو.

ممّن تُحصَّل رسوم سند الملكية وكم مقدارها؟

وفقًا لقانون الرسوم رقم 492، تُحصَّل رسوم سند الملكية من المشتري والبائع كلٍّ على حدة:

• المشتري: 2% من ثمن البيع (20 في الألف)
• البائع: 2% من ثمن البيع (20 في الألف)

أي أن رسوم سند الملكية تعادل في مجملها 4% من ثمن بيع العقار.

مهم: تُحسب رسوم سند الملكية على أساس ثمن البيع المُصرَّح به في السجل العقاري؛ غير أن هذا المبلغ لا يمكن أن يكون أقل من القيمة التقديرية (الرائجة) للعقار. والتصريح بقيمة أقل من ثمن البيع الفعلي قد يعرّضك مستقبلًا لتحصيل رسوم مع غرامة.

مثال حسابي

بالنسبة لعقار يُظهَر ثمن بيعه في السجل العقاري بمبلغ 500.000 ليرة تركية:

• رسوم سند الملكية المُحصَّلة من المشتري: 500.000 ليرة × 2% = 10.000 ليرة
• رسوم سند الملكية المُحصَّلة من البائع: 500.000 ليرة × 2% = 10.000 ليرة
• إجمالي رسوم سند الملكية: 20.000 ليرة

تُدفع هذه المبالغ قبل معاملة نقل سند الملكية لإتمامها.

متى وكيف تُدفع رسوم سند الملكية؟

بعد الحصول على موعد في دائرة السجل العقاري، يمكن دفع رسوم سند الملكية عبر دوائر الضرائب أو البنوك المتعاقدة أو من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية، باستخدام بيانات الدفع التي تُنشئها مديرية السجل العقاري. ولا يتم نقل سند الملكية قبل سداد الدفعة.

من يدفع رسوم سند الملكية؟

قانونيًا، تُحصَّل رسوم سند الملكية من المشتري والبائع كلٍّ على حدة. إلا أنه عمليًا يمكن للطرفين الاتفاق فيما بينهما على أن يدفع المشتري أو البائع كامل الرسوم؛ وهذا لا يؤثر في صحة معاملة سند الملكية.

ما التكاليف الأخرى إلى جانب رسوم سند الملكية؟

إلى جانب الرسوم، يُحصَّل أيضًا عن كل معاملة نقل رسم صندوق دائر مقطوع؛ ويُعاد تحديد مقداره كل عام. كما يتعين عليك بعد الشراء إبلاغ البلدية بقطعة أرضك - وقد شرحنا تفاصيل هذه الخطوة في دليل ضريبة العقارات. ولمتابعة نسب الرسوم والتعرفات المحدَّثة، يمكنك متابعة الموقع الرسمي لـرئاسة إدارة الإيرادات.

وإذا تعذّر عليك الحضور شخصيًا إلى السجل العقاري، فيمكنك أيضًا إتمام المعاملات عن طريق التوكيل الرسمي. ونحن في كانديرا يَاتيريم نرافق عملاءنا طوال جميع مراحل البيع والشراء، من حساب الرسوم حتى خطوة الدفع، ونضمن لك ألا تواجه أي مفاجآت يوم نقل سند الملكية.