ما هي رسوم الطابو وكيف تُحسب؟

رسوم الطابو هي رسوم رسمية تجبيها الدولة أثناء معاملات بيع وشراء العقارات. ويجب دفعها حتى تكتمل معاملات البيع أو النقل أو انتقال الملكية. وسواء كان العقار أرضاً أو حقلاً أو مسكناً أو وحدة تجارية، لا يمكن إتمام نقل الطابو دون دفع هذه الرسوم.

ممن تُجبى رسوم الطابو وكم مقدارها؟

وفقاً لقانون الرسوم التركي رقم 492، تُجبى رسوم الطابو من المشتري والبائع كلٍّ على حدة:

• المشتري: 2% من ثمن البيع
• البائع: 2% من ثمن البيع

أي أن إجمالي رسوم الطابو يعادل 4% من ثمن بيع العقار.

مهم: تُحسب الرسوم على ثمن البيع المصرّح به في السجل العقاري، لكن هذا المبلغ لا يمكن أن يكون أقل من القيمة الرائجة الرسمية للعقار. والتصريح بأقل من ثمن البيع الحقيقي قد يعرّضك لاحقاً لجباية الرسوم مع غرامة.

مثال محسوب

لعقار مصرّح بثمن بيعه 500,000 ليرة في السجل العقاري:

• الرسوم المجباة من المشتري: 500,000 ليرة × 2% = 10,000 ليرة
• الرسوم المجباة من البائع: 500,000 ليرة × 2% = 10,000 ليرة
• إجمالي رسوم الطابو: 20,000 ليرة

تُدفع هذه المبالغ قبل نقل الطابو ثم تكتمل المعاملة.

متى وكيف تُدفع الرسوم؟

بعد حجز موعد السجل العقاري، تصدر مديرية الطابو بيانات الدفع؛ ويمكن حينها دفع الرسوم عبر دوائر الضرائب أو البنوك المتعاقدة أو بوابة e-Devlet. ولا يتم نقل الطابو قبل إتمام الدفع.

من يدفع رسوم الطابو؟

قانونياً تُجبى الرسوم من المشتري والبائع كلٍّ على حدة. أما عملياً فقد يتفق الطرفان فيما بينهما على أن يدفع المشتري أو البائع كامل الرسوم؛ ولا يؤثر ذلك في صحة المعاملة.

ما التكاليف الأخرى غير الرسوم؟

إلى جانب الرسوم، تُجبى عن كل معاملة أجرة صندوق دوّار مقطوعة يُعاد تحديد مقدارها كل عام. كما يجب عليك إبلاغ البلدية عن قطعتك بعد الشراء؛ وقد شرحنا تفاصيل هذه الخطوة في دليل الضريبة العقارية. ولمعرفة نسب الرسوم والتعرفة المحدّثة يمكنك متابعة الموقع الرسمي لرئاسة إدارة الإيرادات.

وإن تعذّر عليك الحضور شخصياً إلى السجل العقاري، يمكنك إتمام المعاملة بوكالة أيضاً. ونحن في كانديرا للاستثمار نرافق عملاءنا في كل معاملة بيع وشراء، من حساب الرسوم حتى خطوة الدفع، كي لا تواجه أي مفاجأة يوم نقل الطابو.