Что такое Сбор за передачу собственности? Как он рассчитывается?
Сбор за передачу собственности - это официальный сбор, взимаемый государством во время сделок купли-продажи недвижимости. Для завершения сделок продажи, передачи или перехода права собственности уплата Сбора за передачу собственности обязательна. Независимо от того, идет ли речь о земельном участке, сельскохозяйственной земле, жилье или коммерческой недвижимости, передача документа о собственности не может быть осуществлена без уплаты Сбора за передачу собственности.
С кого и сколько взимается Сбор за передачу собственности?
Согласно Закону о сборах № 492, Сбор за передачу собственности взимается отдельно с покупателя и продавца:
- Покупатель: 2% от цены продажи (20 на тысячу)
- Продавец: 2% от цены продажи (20 на тысячу)
То есть Сбор за передачу собственности в общей сложности соответствует 4% от цены продажи недвижимости.
Важно: Сбор за передачу собственности рассчитывается с цены продажи, заявленной в документе о собственности; однако эта цена не может быть ниже оценочной рыночной стоимости недвижимости. Заявление ниже фактической цены продажи может привести к тому, что в будущем вы столкнетесь с взиманием сбора со штрафом.
Пример расчета
Для объекта недвижимости, цена продажи которого в документе о собственности показана как 500.000 TL:
- Сбор за передачу собственности, взимаемый с покупателя: 500.000 TL × 2% = 10.000 TL
- Сбор за передачу собственности, взимаемый с продавца: 500.000 TL × 2% = 10.000 TL
- Итого Сбор за передачу собственности: 20.000 TL
Эти суммы уплачиваются до операции передачи документа о собственности, и операция завершается.
Когда и как уплачивается Сбор за передачу собственности?
Сбор за передачу собственности можно уплатить с помощью платежной информации, создаваемой управлением кадастровой регистрации после получения записи на прием в кадастр; в налоговых управлениях, банках-партнерах или через e-Devlet. Без осуществления оплаты передача документа о собственности не происходит.
Кто платит Сбор за передачу собственности?
Юридически Сбор за передачу собственности взимается отдельно с покупателя и продавца. Однако на практике стороны могут договориться между собой о том, что весь сбор будет уплачен покупателем или продавцом; эта ситуация не влияет на действительность операции с документом о собственности.
Какие расходы есть помимо Сбора за передачу собственности?
При передаче документа о собственности, отдельно от сбора, за каждую операцию также взимается фиксированный сбор оборотного фонда; его сумма пересматривается каждый год. Кроме того, после покупки вам необходимо уведомить муниципалитет о вашем участке - детали этого шага мы изложили в нашем руководстве по налогу на недвижимость. Актуальные ставки сборов и тарифы вы можете отслеживать на официальном сайте Gelir İdaresi Başkanlığı.
Если вы не сможете лично явиться в кадастр, вы также можете завершить операции по Доверенности. Как Kandıra Yatırım, во всех процессах купли-продажи мы сопровождаем наших клиентов от расчета сбора до шага оплаты, обеспечивая, чтобы вы не столкнулись с сюрпризом в день оформления документа о собственности.
