كيف يتم بيع وشراء العقارات بموجب توكيل رسمي؟
تعيش في مدينة أخرى أو في الخارج وترغب في شراء أو بيع قطعة أرض في كانديرا؛ لكن ليس لديك إمكانية الحضور لإتمام معاملات سند الملكية. في هذه الحالة يأتي دور التوكيل الرسمي: يمكنك إتمام معاملات سند الملكية عن طريق وكيل تمنحه صلاحية التصرف نيابةً عنك.
ما هو التوكيل الرسمي؟
التوكيل الرسمي وثيقة رسمية تبيّن أن شخصًا قد منح شخصًا آخر صلاحية إجراء معاملات قانونية معينة نيابةً عنه. وبالنسبة للمعاملات التي تُجرى لدى دائرة سندات الملكية، مثل بيع وشراء العقارات، يجب أن يكون التوكيل منظمًا لدى كاتب العدل ومرفقًا بصورة شخصية. ويجب أن يُذكر نوع المعاملة (بيع، شراء، رهن، إلخ) بوضوح في التوكيل؛ ففي التوكيل الممنوح لبيع عقار، يُشترط أن تُكتب صلاحية البيع على نحو خاص.
كيف يتم تنظيمه؟
- إذا كنت في تركيا: يكفي أن تتقدم إلى أي كاتب عدل ومعك هويتك وصورة شخصية (للاطلاع على عناوين كتّاب العدل، راجع اتحاد كتّاب العدل في تركيا). احتفظ معك أيضًا بمعلومات هوية الشخص الذي ستفوّضه وكيلًا؛ لا يُشترط حضور الوكيل لدى كاتب العدل.
- إذا كنت في الخارج: يمكنك تنظيم توكيل لدى القنصلية التركية في البلد الذي تقيم فيه. التوكيلات القنصلية سارية مباشرة في تركيا. أما التوكيلات المنظمة لدى كتّاب عدل أجانب فتحتاج إلى تصديق أبوستيل وترجمة محلّفة.
ما الصلاحيات التي ينبغي منحها؟
يُحدَّد نطاق التوكيل حسب الحاجة: فيمكن منح صلاحية محدودة لبيع قطعة معينة فقط، كما يمكن تحديد مجموعة صلاحيات أوسع تشمل الشراء والبيع ودفع الرسوم ومعاملات البلدية وسندات الملكية. توصيتنا: إبقاء الصلاحية خاصة بالمعاملة قدر الإمكان - على سبيل المثال حصرها ببيع العقار المحدد برقم البلوك/القطعة - هو السبيل الأسلم لأمان كل من الطرفين.
الأمان: ما الذي يجب الانتباه إليه؟
- اعرف الشخص الذي ستمنحه التوكيل؛ وإذا كنت تتعامل مع جهة مؤسسية، فلتكن العملية والمسؤوليات مكتوبة.
- لا تجعل نطاق التوكيل ومدته أوسع من الحاجة؛ وعند انتهاء المعاملة يمكنك عزل الوكيل لدى كاتب العدل.
- لتُحدَّد طريقة دفع ثمن البيع (عبر القناة المصرفية، الدفع المجمّد، إلخ) قبل المعاملة؛ وانتقال الثمن من يد إلى يد بالتزامن مع نقل سند الملكية هو الطريقة الأكثر أمانًا.
كيف يجري البيع بالتوكيل في كانديرا يَاتيريم؟
بالنسبة لعملائنا في الخارج أو في مدينة أخرى، نُجري كامل عملية سند الملكية والبيع نيابةً عنهم ضمن خدمة البيع الآمن بالتوكيل الرسمي لدينا: الطلب ودفع الرسوم والموعد ومعاملات النقل كلها علينا؛ وأنت تتابع العملية فقط من هاتفك. نوافيك بالمعلومات في كل مرحلة، ونشارك وثائق المعاملة فورًا. عملية شفافة وبلا مفاجآت من البحث حتى نقل سند الملكية هي مهمتنا؛ ولأسئلتك يكفي أن تتواصل معنا.
