ما هو تقرير تقييم العقار؟
يُطلق على الوثيقة التي تُعَدّ بهدف بيان القيمة السوقية الحالية لعقار (أرض، حقل، مسكن، محل، إلخ) بطريقة محايدة واحترافية وموثّقة اسم تقرير تقييم العقار.
ماذا يتضمن تقرير التقييم؟
هذا التقرير هو في الواقع بطاقة هوية العقار المعني. فما هو العقار، وأين يقع، وما خصائصه، وماذا يحيط به، وهل هو قابل للتطور، وكيف الوصول إليه، وهل له أمثال (نظائر)، وإن وُجدت فما أسعارها وخصائصها؟ تَرِد في التقرير أجوبة عشرات الأسئلة مع الصور وآراء الخبراء.
نقدّم تقاريرنا لعملائنا مجانًا
دعونا نشرح بنية التقرير الذي نعدّه صفحةً صفحةً:
- الصفحة الأولى: صورة استعلام القطع لدى المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (TKGM) للأرض المعنية، ومعلومات القطعة، والمعلومات النوعية، وأسعار البيع المحتملة للعقار في ظروف السوق. فالمعلومات التي يهتم بها العملاء أكثر تُجاب عليها في الصفحة الأولى مباشرةً.
- الصفحة الثانية: وضع السوق في تاريخ التقرير؛ وعدد الإعلانات التي يمكن اعتبارها نظائر، وإجمالي عدد الإعلانات المعروضة للبيع، ومتوسط مدة التسويق، وجدول كثافة البيع والشراء حسب السنوات استنادًا إلى بيانات TKGM.
- الصفحة الثالثة: تحليل للإعلانات الحالية مُصفّى وفق خصائص النظائر. فمثلًا، لقطعة مساحتها 2.212 م² تُقارن الإعلانات في نطاق 1.900-2.400 م²؛ لأنه لن يكون صحيحًا مقارنة مكان مساحته 2.212 م² بمكان مساحته 1.000 م².
- الصفحة الرابعة: صور نلتقطها بطائرة مسيّرة (درون)، وإلى جانب كل صورة شروحات عن خصائص القطعة.
- الصفحة الأخيرة: آراء الخبراء التي يحررها فريقنا بخبرته الممتدة لسنوات.
ونحرص على تقديم جميع المعلومات الواردة في التقرير مقرونةً بأدلتها.
لماذا نعدّ هذا التقرير؟
اليوم بات ملمح المستثمر متنوعًا جدًا. فبينما يستطيع بعض المستثمرين معاينة الأرض في موقعها واتخاذ القرار بسرعة، يطلب آخرون قدرًا أكبر بكثير من التفاصيل والبيانات. وفي الحالات التي لا تكفي فيها المعلومات المقدَّمة عند الأرض، نعدّ هذه التقارير كي لا نترك أي علامة استفهام في ذهن العميل. ونُدرج في التقارير، استنادًا إلى خبراتنا، كل نوع من المعلومات التي قد يسأل عنها العميل.
من ينبغي أن يطلب هذا التقرير؟
تقرير التقييم مرشد لا قبل الشراء فحسب؛ بل هو مفيد أيضًا عندما تتساءل عن القيمة الحالية لقطعة تملكها، أو عند تحديد سعر البيع، أو قبل قرارات مثل النقل ضمن العائلة. فأرضية تسعير قائمة على البيانات تطمئن الطرفين خلال التفاوض، وتمنع بيع القطعة بأقل من قيمتها الحقيقية. وهذه الخدمة جزء من خدمة البحث وإعداد التقارير لدينا.
وإذا رغبت أنت أيضًا في الحصول على خدمة تقييم احترافية، فيمكنك التواصل معنا بكل اطمئنان.
