Arsa ve tarla için emlak vergisi hesaplama

Руководство по налогу на недвижимость для владельцев земельных участков и сельскохозяйственных земель

Руководство · 20 Haziran 2026 · 5 мин чтения

Вы получили свой документ о собственности, поздравляем! Так что же вам нужно сделать теперь? Первая официальная обязанность новых владельцев недвижимости - это декларация налога на имущество. В этом руководстве мы кратко излагаем ставки налога на имущество на 2026 год, процесс декларирования и график платежей для владельцев земли и сельскохозяйственной земли. По поводу расходов при передаче документа о собственности вы можете ознакомиться с нашей статьей о Сборе за передачу собственности.

Декларация налога на имущество: когда, куда?

Лицо, приобретающее недвижимость, должно подать декларацию налога на имущество в муниципалитет, к которому относится недвижимость. Декларацию необходимо подать до конца года, в котором приобретена недвижимость; те, кто покупает в последние три месяца года (октябрь-декабрь), должны подать декларацию в течение трех месяцев с даты приобретения. Для декларации обычно достаточно ксерокопии документа о собственности и удостоверения личности. Для участков в Kandıra адресатом является имущественная служба Kandıra Belediyesi.

Что будет, если декларацию пропустить? Налог может быть начислен администрацией задним числом со штрафом. Своевременное выполнение этого шага, который кажется небольшой формальностью, избавит вас в будущем от лишних штрафов и пеней за просрочку.

Ставки налога на имущество на 2026 год

Налог на имущество варьируется в зависимости от типа недвижимости и места ее расположения. Ставки в границах муниципалитета крупного города вдвое выше, чем у других муниципалитетов. Поскольку Kandıra находится в границах Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, действуют ставки крупного города:

  • Земля (сельскохозяйственная земля): 2 промилле (1 промилле за пределами территории крупного города)
  • Земельный участок: 6 промилле (3 промилле за пределами территории крупного города)
  • Жилье: 2 промилле (1 промилле за пределами территории крупного города)
  • Коммерческое помещение: 4 промилле (2 промилле за пределами территории крупного города)

Налоговой базой является налоговая стоимость, определяемая муниципалитетом (рассчитывается по минимальным удельным значениям за квадратный метр); эта стоимость может отличаться от рыночной цены. К рассчитанному налогу дополнительно добавляется доля взноса в размере 10% на охрану недвижимых объектов культурного наследия.

График платежей

Налог на имущество уплачивается каждый год двумя равными частями:

  • 1-й платеж: в период март-май (последний день 31 мая),
  • 2-й платеж: в ноябре (последний день 30 ноября).

Платежи можно совершать в кассах муниципалитета, через онлайн-системы муниципалитетов или в банках-партнерах. Официальным источником ставок и применения является Gelir İdaresi Başkanlığı.

Особые заметки для владельцев сельскохозяйственной земли

  • Пока ваша сельскохозяйственная земля имеет характер земли, налоговое бремя довольно низкое; если участок войдет в план зонирования и приобретет характер земельного участка, ставка изменится (2 промилле → 6 промилле).
  • Подтверждение налоговой стоимости и сведений о характере в муниципалитете предотвращает неожиданные начисления.

Нашим клиентам, которые покупают участок у Kandıra Yatırım, в рамках нашей услуги послепродажной поддержки мы шаг за шагом сопровождаем вас в процессе декларирования: объясняем, с каким документом и куда обращаться, и при необходимости находимся рядом с вами во время подачи.