TKGM parsel sorgulama ve imar durumu kontrolü

Руководство по запросу участка TKGM: Как проверить Документ о собственности и Статус зонирования?

Руководство · 20 Haziran 2026 · 5 мин чтения

Вопрос, который мы слышим чаще всего при покупке земельного участка или сельскохозяйственной земли, таков: Где я сам могу проверить информацию об этом участке? Хорошая новость: значительную часть данных о Документе о собственности и кадастре в Türkiye можно бесплатно запросить через официальные каналы. В этом руководстве мы шаг за шагом объясняем проверки, которые вы можете провести самостоятельно перед покупкой участка.

1. Приложение запроса по участкам TKGM

Вы можете получить доступ к приложению запроса по участкам Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) через веб по адресу parselsorgu.tkgm.gov.tr или через мобильное приложение. Введя провинцию, район, квартал/деревню вместе с номером квартала и участка (или перемещаясь напрямую по карте), вы получаете следующую информацию:

  • Границы и местоположение участка на карте,
  • Площадь (м²),
  • Его назначение (сельскохозяйственная земля, земельный участок, сад, лес и т.д.),
  • Информацию о листе и квартале/участке.

Вы можете сами проверить из этого приложения, действительно ли участок, который вы рассматриваете для покупки, находится в описанном месте, его фасад на дорогу и его форму.

2. Информация о Документе о собственности через e-Devlet

С помощью услуг по документу о собственности на e-Devlet вы можете получить информацию о недвижимом имуществе, зарегистрированном на ваше имя, и сделать определенные запросы. На этапе покупки, однако, самым правильным является запросить у продавца актуальный образец записи Документа о собственности. Записи, такие как ипотека, арест и отметка на участке, не отображаются в публичных запросах; эта информация подтверждается через управление кадастровой регистрации или из официального образца записи, который получит владелец недвижимости.

3. Как узнать Статус зонирования?

Статус зонирования участка узнается не из записей Документа о собственности, а из соответствующей администрации:

  • Если он находится в пределах муниципалитета, из управления зонирования соответствующего муниципалитета,
  • В регионах со статусом деревни - из муниципалитета мегаполиса или соответствующей администрации.

Документ о статусе зонирования показывает, под какой план попадает участок, условия застройки и ограничения, если они есть. В Kandıra участки в основном находятся в рамках планов масштаба 1/25 000 и 1/5 000; для недвижимости с назначением сельскохозяйственной земли мы всегда подчеркиваем, что следует сосредоточиться на долгосрочном росте стоимости, а не на краткосрочных ожиданиях зонирования. Для других проверок перед покупкой вы можете посмотреть наше руководство по инвестициям в сельскохозяйственную землю.

4. Другие важные проверки

  • Статус доли: Документ о собственности долевой или отдельный? В долгосрочных инвестициях в сельскохозяйственную землю мы рекомендуем отдельный документ собственности.
  • Запросы по охранным зонам, лесам и водному бассейну: Статус охраны участка следует подтвердить в соответствующих учреждениях.
  • Статус дороги: Есть ли у участка фасад на официальную дорогу, или через какие участки к нему проходят?

Достаточно ли запроса?

Официальные запросы - основа дела, но сами по себе они недостаточны; реальность на местности (фактическая дорога, уклон, грунт, использование соседних участков) можно понять только при осмотре на месте. Как Kandıra Yatırım, мы заранее проводим запросы TKGM, зонирования и учреждений для каждого участка, входящего в наш портфель, и предоставляем их с документами нашим клиентам, которые их запрашивают. Если есть участок, привлекший ваше внимание, мы будем рады проверить его вместе.