TKGM Parsel Sorgulama Rehberi: Tapu ve İmar Durumu Nasıl Kontrol Edilir?
Arsa ya da tarla alırken en sık duyduğumuz soru şu: Bu parselin bilgilerini kendim nereden kontrol edebilirim? İyi haber: Türkiye'de tapu ve kadastro verilerinin önemli bir kısmı, resmî kanallardan ücretsiz sorgulanabiliyor. Bu rehberde, bir parseli satın almadan önce kendi başınıza yapabileceğiniz kontrolleri adım adım anlatıyoruz.
1. TKGM Parsel Sorgu Uygulaması
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) Parsel Sorgu uygulamasına web üzerinden parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden veya mobil uygulamayla erişebilirsiniz. İl, ilçe, mahalle/köy ile ada ve parsel numarasını girerek (ya da doğrudan harita üzerinden gezinerek) şu bilgilere ulaşırsınız:
- Parselin harita üzerindeki sınırları ve konumu,
- Yüzölçümü (m²),
- Niteliği (tarla, arsa, bahçe, orman vb.),
- Pafta ve ada/parsel bilgileri.
Satın almayı düşündüğünüz parselin gerçekten anlatıldığı konumda olup olmadığını, yola cephesini ve şeklini bu uygulamadan kendiniz doğrulayabilirsiniz.
2. e-Devlet Üzerinden Tapu Bilgileri
e-Devlet'teki tapu hizmetleriyle, üzerinize kayıtlı taşınmazların bilgilerini ve belirli sorgulamaları yapabilirsiniz. Alım aşamasında ise satıcıdan güncel bir tapu kaydı örneği istemek en sağlıklısıdır. Parsel üzerindeki ipotek, haciz ve şerh gibi kayıtlar herkese açık sorgularda görünmez; bu bilgiler tapu müdürlüğünden ya da taşınmaz sahibinin alacağı resmî kayıt örneğinden teyit edilir.
3. İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?
Parselin imar durumu, tapu kayıtlarından değil, ilgili idareden öğrenilir:
- Belediye sınırları içindeyse ilgili belediyenin imar müdürlüğünden,
- Köy statüsündeki bölgelerde ise büyükşehir belediyesi veya ilgili idareden.
İmar durumu belgesi; parselin hangi planda kaldığını, yapılaşma koşullarını ve varsa kısıtlamaları gösterir. Kandıra'da parseller çoğunlukla 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli planların kapsamındadır; tarla vasfındaki taşınmazlarda kısa vadeli imar beklentisi yerine uzun vadeli değer artışına odaklanmak gerektiğini her zaman vurguluyoruz. Alım öncesi diğer kontroller için tarla yatırımı rehberimize bakabilirsiniz.
4. Diğer Önemli Kontroller
- Hisse durumu: Tapu hisseli mi, müstakil mi? Uzun vadeli tarla yatırımında müstakil tapu öneriyoruz.
- SİT, orman ve su havzası sorgulamaları: İlgili kurumlardan parselin koruma statüsü teyit edilmelidir.
- Yol durumu: Parselin resmî yola cephesi var mı, yoksa hangi parsellerden geçiliyor?
Sorgulama Yeterli mi?
Resmî sorgular işin temelidir ama tek başına yeterli değildir; sahadaki gerçeklik (fiilî yol, eğim, zemin, komşu parsellerin kullanımı) ancak yerinde görülerek anlaşılır. Kandıra Yatırım olarak portföyümüze giren her parselin TKGM, imar ve kurum sorgulamalarını önceden yapıyor, talep eden müşterilerimize belgeleriyle sunuyoruz. Gözünüze takılan bir parsel varsa, birlikte kontrol etmekten memnuniyet duyarız.
