TAPU HARCI NEDİR? NASIL HESAPLANIR?
Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul alım–satım işlemleri sırasında Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından alınan resmî bir hizmet bedelidir. Satış, devir veya mülkiyet geçişi işlemlerinin tamamlanabilmesi için tapu harcının ödenmesi zorunludur.
Arsa, tarla, konut veya ticari taşınmaz fark etmeksizin, tapu harcı ödenmeden tapu devri gerçekleştirilemez.
Tapu Harcı Kimden ve Ne Kadar Alınır?
Mevzuata göre tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
- Alıcı: Satış bedelinin %2’si
- Satıcı: Satış bedelinin %2’si
Bu durumda tapu harcı toplamda, taşınmazın satış bedelinin %4’üne karşılık gelir.
⚠️ Önemli: Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, ilgili taşınmazın emlak rayiç bedelinden düşük olamaz.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Hesaplama)
Tapuda satış bedeli 500.000 TL olarak gösterilen bir gayrimenkul için tapu harcı hesaplaması şu şekildedir:
- Alıcıdan alınan tapu harcı:
500.000 TL x %2 = 10.000 TL - Satıcıdan alınan tapu harcı:
500.000 TL x %2 = 10.000 TL
➡️ Toplam tapu harcı: 20.000 TL
Bu tutarlar, tapu devri işlemi öncesinde ödenerek işlem tamamlanır.
Tapu Harcı Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?
Tapu harcı;
- Tapu randevusu alındıktan sonra
- Tapu müdürlüğü tarafından oluşturulan ödeme bilgileri ile
- Vergi dairelerinden, bankalardan veya e-Devlet üzerinden ödenebilir.
Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşmez.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Ancak uygulamada, taraflar kendi aralarında anlaşarak tapu harcının tamamının alıcı ya da satıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilir. Bu durum tapu işlemlerinin geçerliliğini etkilemez.