Blog

Eyüboğlu Gayrimenkul, olarak çok uzun süredir sektörün içindeyiz, maaşlı çalışan, özellikle analitik hesaplara önem veren müşterilerimizin kafalarında soru işaretlerini biliyoruz. Bu yüzden en çok sorulan 10 soruya net cevap vermek istiyoruz.

Maaşlı çalışanım, bütçem gayrimenkul yatırımı yapmaya yeter mi?

Evet. Kandıra, İstanbul’a bu kadar yakın olup hala “erişilebilir” giriş seviyelerine sahip nadir bölgelerdendir. Milyonlarla değil, doğru birikimle başlamak mümkün.

Hisseli tapu mu Müstakil Tapu mu?

Gayrimenkul yatırımları çeşitlidir. Konut, arsa, tarla, dükkan gibi vb. Eğer tarla yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, kesinlikle Müstakil Tapu. Tarlalarda “mutlak” sahiplik çok önemlidir. Tarlalar uzun vadeli yatırımlardır. Uzun vadeli yatırımlarda, emin olun tarlanızın sizden başka bir ortağı olsun istemezsiniz.

Aldığım yer imara açılır mı?

Hayal satmayız. Mevcut planları ve 1/25.000’lik projeksiyonları sunarız. Tarla vasfındaki yerler uzun vadeli yatırımdır; kısa vadede imar beklemek yerine “değer artışına” odaklanılmalıdır. Uzun vadeli tarla yatırımlarında en önemli nokta, lokasyonda yapılan m2’dir. Yani doğru lokasyonda, olabildiğince büyük m2 satın alabilmektir. Bununla ilgili bir blog yazacağız.

Gıda İhtisas OSB bölgeyi gerçekten etkiler mi?

Kesinlikle olumlu anlamda etkiler. Binlerce kişilik istihdam demek, konut ve hizmet talebi demektir. OSB çevresi, bölgenin en hızlı değerlenen aksıdır. Bir şehrin gelişmesi için önce OSB’ler kurulur, gerisi ip söküğü gibi gelir. Kandıra Gıda OSB ile ilgili makalemizi buradan okuyabilirsiniz.

Ya arazim SİT alanı çıkarsa?

Kandıra Yatırım portföyüne giren her yerin resmi kurum sorgulamaları (Sit, Orman, Su havzası vb.) önceden yapılır. Sürprizlere yer yoktur. Size sunduğumuz tüm portföylerin en ufak detayına kadar bilgisini veriyoruz. Sadece satış öncesi değil, satın sonrası da hizmet desteklerimiz devam ediyor.

Satmak istediğimde hemen satabilir miyim (Likidite)?

Kandıra şu an Kocaeli’nin en hareketli pazarlarından biridir. Aralık 2025 itibariyle bir yılda 60 binin üzerinde tapu yapıldı. Doğru fiyattan listelenen bir yerin elden çıkma süresi oldukça kısadır. Ama unutmayın, gayrimenkul yatırımı bilançoda aktiflerin en alt kısmında yer alır. Duran varlıktır. Piyasa koşullarına çok duyarlıdır. Acil satışta iskonto gerekebilir. Bundan dolayı gayrimenkul yatırımı yaparken kıyas, para piyasalarındaki türevlerle yapılmamalıdır.

İstanbul’a ne kadar uzaklıkta?  

Kuzey Marmara Otoyolu ile İstanbul’dan çıkıp arazinize ulaşmanız ortalama 1-1.5 saat sürer. Yani bir “hafta sonu kahvaltısı” mesafesindeyiz.

Tapu işlemleri için günlerce uğraşacak mıyım?

Hayır. Tüm ön hazırlığı (başvuru, harçlar, randevu) biz yapıyoruz. Size sadece imza saatinde tapu dairesinde olmak kalıyor. Tapuya dahi gelemeyecek müşterilerimiz için ise vekalet ile satış yapabiliyoruz, siz ofisinizde oturup işlerinizi yaparken, biz tapuda sizin adınıza alım/satım işlemlerini yapıyoruz.

Tarlamı hobi bahçesi yapabilir miyim?

Mevzuata uygun şekilde, betonarme olmayan (Tiny House, Karavan vb.) taşınabilir yapılarla doğanın tadını çıkarabilirsiniz. Hobi bahçeleri ile ilgili güzel bir makalemiz var onu da buradan okuyabilirsiniz.

Neden şimdi almalıyım?

Enflasyonist ortamda toprak, paranın değerini en iyi koruyan kalkandır. Projeler tamamlandığında bugünkü fiyatlar tarih olacak. Ayrıca unutmayın, satılık bir parsel varsa, satın alabileceğiniz bir parsel vardır. Bölge tamamen yatırımcıların eline geçtiğinde, kimse mal satmak istemeyeceğinden fiyat artışı çok hızlı olacaktır. Arz/Talep dengesi. Kandıra Yatırım olarak müşterilerimize en doğru lokasyonda en uygun fiyattan toprak sahibi olmaları için çalışıyoruz. Portföyümüzü görmek için buraya tıklayabilirsiniz.