Инвестиция в землю или инвестиция в жилье?
В мире инвестиций инвестиции в недвижимость рассматриваются в двух основных категориях: жилищные инвестиции и инвестиции в землю. Оба типа инвестиций предлагают разные преимущества и риски; однако инвестиции в землю обладают все возрастающей привлекательностью в динамике сегодняшнего дня. В этой статье мы рассматриваем основные различия между двумя типами инвестиций и подчеркиваем преимущества, которые дают инвестиции в землю.
Что такое инвестиции в землю?
Инвестиции в землю - это инвестиции, сделанные в саму землю, и это тип инвестиций, где ожидания роста стоимости наиболее высоки. Перед вашей землей проходит дорога - ее стоимость растет. Приближаются линии электричества и воды - ее стоимость растет. В регионе делаются инфраструктурные инвестиции, на повестку дня выходит консолидация или работа по зонированию - и ее стоимость снова растет. Короче говоря, каждый гвоздь, вбитый в регион, где находится ваша земля, отражается на стоимости вашей земли. Более того, нет расходов на обслуживание, проблем с арендаторами и затрат на амортизацию, как с жильем: вы покупаете землю и ждете. Обоснование этого подхода мы подробно объяснили в нашей статье «почему инвестиции в землю».
Как я могу сделать собственную землю более ценной?
Небольшие штрихи, которые вы вносите в свою землю, увеличивают ее стоимость еще больше. Например, ограждение вашей земли проволочным забором или каменной стеной выявляет форму участка, придает ему более опрятный вид и обеспечивает безопасность для того, что вы будете строить или хранить на нем. Другой пример: вы можете выровнять уклон или яму в определенной части вашей земли, привезя грунт извне. Такие разумные расходы, которые вы делаете на землю, возвращаются к вам сторицей на этапе продажи.
Земля с зонированием или сельскохозяйственная земля?
Ожидание от инвестиции - получить наиболее прибыльную отдачу в наиболее подходящий срок. Земли с зонированием дороже сельскохозяйственных земель, и рост их стоимости происходит медленнее; потому что большинство ожиданий (дорога, электричество, вода, зонирование) уже отражено в цене. Сельскохозяйственная земля же гораздо доступнее, поскольку еще не получила зонирования, и ожидания к покупке больше: каждая услуга, которая придет в будущем, означает рост стоимости. Поэтому, когда речь идет о прибыльности, мы рекомендуем сельскохозяйственные земли.
Какие сельскохозяйственные земли самые прибыльные?
В соответствии с вашим бюджетом вам следует искать в вашем поле следующие качества: оно должно быть близко к деревне, по возможности предлагать частичное право застройки, иметь фасад на официальную дорогу или быть во втором от дороги участке. Между участками с официальной дорогой и без нее есть серьезные ценовые различия; если целью является наиболее прибыльная инвестиция при наименьшем бюджете, второй от дороги участок может быть сбалансированным выбором. То, что электричество и вода еще не дошли до фасада участка, является преимуществом с точки зрения оставления места для приобретаемого ожидания.
Что такое жилищные инвестиции?
Жилищные инвестиции - это тип инвестиций, обычно осуществляемых в готовые строения и несущих ожидание арендного дохода и роста стоимости. Однако здесь можно столкнуться со многими проблемами: проблемы с арендаторами, затраты на амортизацию и обслуживание, налоговые обязательства, страховые расходы... Длительность судебных тяжб между арендатором и владельцем может углубить проблемы; даже продажа жилья с арендатором внутри - это сама по себе тема для споров о стоимости. Заметное преимущество жилищных инвестиций в том, что они обеспечивают регулярную отдачу в краткосрочной перспективе через аренду; однако при учете общей стоимости владения и бремени хлопот инвестиции в землю выделяются для тех, кто ищет долгосрочный и беспроблемный инструмент накопления.
